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「親が残した実家がゴミ屋敷状態になっているけれど、このまま売れるのだろうか」「片付け費用を払う余裕がないから、できればこのまま手放したい…」

日々、お客様の住まいのご相談をサポートしていると、このような「空き家・ゴミ屋敷」の深い悩みを抱えている方は決して珍しくありません。

この記事では、ゴミ屋敷状態になってしまった家を効率的に手放すための具体的な手順や、片付け費用の現実、そしてどうしてもすぐに売れない時の専門的な対処法まで詳しく解説します。これまでに数多くの「訳あり物件」や「空き家問題」を解決してきた現場の実務経験をもとに、お客様が一番損をしない解決策をお伝えします！

1. ゴミ屋敷でも「現状有姿売買」でそのまま売却できます

結論からお伝えすると、ゴミや残置物が大量にあるゴミ屋敷状態の家でも、片付けをせずにそのまま引き渡す「現状有姿売買」という方法で売却することは可能です。

現状有姿売買とは、物件の現状をそのままにして引き渡す方法であり、売主側の「契約不適合責任（引き渡し後に見つかった欠陥に対する責任）」を限定できるため、ゴミ屋敷の売却において非常に有効な手段となります。画面が割れているスマートフォンでも、そのままお店が下取りしてくれるのと同じように、不動産も「古い家を自分たちで再生して使いたい」という投資家などの需要が十分にあるのです。

※画像はAIで生成したイメージです

放置は絶対NG！3つのリスク

「売れないから」と思い込んで放置するのは非常に危険です。主に以下の3つの致命的なリスクが発生します。

①税金の増額（最大6倍）
「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れて税金が実質約4倍〜最大6倍に跳ね上がります。

②行政代執行とご近所トラブル
悪臭や害虫の発生による近隣トラブルに加え、最終的には行政が強制的に片付ける「行政代執行」が行われ、その莫大な費用はすべて所有者に請求されます。

③ローンの滞納による競売
ゴミ屋敷のローン滞納が3〜6ヶ月続くと競売になる可能性があります。競売になると、相場の5〜7割程度の安値で強制的に売却されてしまうため、早急な対処が必要です。

2. ゴミ屋敷を手放す「3つの方法」と片付け費用の現実

ゴミ屋敷を手放すには、大きく分けて3つの方法があります。その前に知っておくべきなのが「片付け費用の現実」です。

ゴミ屋敷の片付け費用相場

間取り	費用相場
1K、1LDK	5万〜20万円
2LDK〜3LDK	20万〜80万円
4LDK以上（一軒家）	100万〜300万円以上

※マンションの場合は搬出経路が限られるため、同じ広さの戸建てより作業費がさらに1〜2割ほど割高になる傾向があります。

これだけの費用を「先出し」して片付けるべきか、そのまま手放すか、以下の3つの方法から戦略を選びます。

①片付けて「仲介」で売る
市場価格で売れやすい反面、上記の高額な片付け費用を自己負担する必要があり、売れるまでに3〜6ヶ月以上の時間がかかります。

②解体して「更地」で売る
新築用の土地として買い手がつきやすいですが、解体とゴミ処分でさらに数百万円の初期費用がかかります。

③そのまま「買取」で売る（★一番おすすめ）
不動産会社が現状のまま直接買い取ります。買取は売買契約から引き渡しまで最短数日〜1週間程度で完了するケースもあり、仲介手数料もかかりません。買取価格は相場の60〜80%程度になりますが、清掃費用の持ち出しや手間を一切省くことができます。

3. 査定時に絶対やってはいけない「NGワード」と大手の罠

手間と費用を省くために「買取」を選ぶ場合、業者選びと査定時の対応に決定的な注意点があります。

テレビCMで見かける大手買取業者は要注意

大手の買取業者は「決まった形の綺麗な家を仕入れてパッと売る」効率を重視します。そのため、中身や床下の状況が分からないゴミ屋敷を嫌がり、「リスク料」として査定額から多額の費用を差し引いて買い叩いてくる傾向があります。

絶対に言ってはいけないNGワード

査定の際、謙遜して「ゴミだらけで申し訳ない、いくらでもいいから引き取って」とは絶対に言わないでください。これを言った瞬間に「相場を調べる気もないし、とにかく捨てたいだけだな」と足元を見られてしまいます。

査定時は「家族で大切にしてきた家なので、そのままの状態で価値を認めてくれる方にお譲りしたいです」と伝えるのが、実家の適正価格を引き出す言葉です。

※もしご自身で片付け業者を呼ぶ場合は、必ず市区町村の「一般廃棄物収集運搬業許可」を持っているか確認してください。無許可の業者に頼むと不法投棄などのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。

4. 通常の売却が難しい場合の専門的な解決策

もし「住宅ローンが残っていて売れない」「片付け費用が売却価格を上回ってしまう」という深刻な状況の場合は、放置せずに以下の専門的な手続きを検討する必要があります。

①任意売却
売却価格がローン残債を下回る（オーバーローン）状態でも、金融機関の同意を得て市場価格に近い額で売却する方法です。競売にかけられる前に、滞納に気づいた時点で早めに任意売却へ切り替えることが手取り額を守るために重要です。

②相続放棄
ゴミの撤去費用や建物の解体費用が家の売却価格を明らかに超えてしまう場合、相続の開始を知ってから3ヶ月以内であれば、家庭裁判所へ申述して相続自体を放棄することができます。

5. すぐに決断できない場合は「とりあえず空き家管理」という手も

「実家をどうするか、まだ親族間で意見がまとまらない」「売りたい気持ちはあるが、どうしても今すぐには決断できない」という場合は、焦って安値で手放したり、放置して建物を劣化させたりする前に、**私たちカナウホームの「空き家管理サービス」**を利用して現状を維持するという選択肢もおすすめです。

「プロに頼むと高いのでは？」と思われるかもしれませんが、カナウホームでは必要なサポートだけを自由にお選びいただけるため、費用を最小限に抑えることが可能です。

※画像はAIで生成したイメージです

▼カナウホームの空き家管理サービス・料金メニュー

• 基本巡回管理：月1回 3,000円（建物の外観確認など）
• 簡易清掃・ゴミ拾い：月1回 1,000円
• 郵便受箱投函物送付：月1回 600円
• 室内の確認サービス：月1回 5,000円（換気や通水、雨漏り等の確認）

「月に1回の基本巡回と郵便物の転送だけ」といった形で、月額数千円から私たちプロに任せておくことで、特定空き家への指定や近隣トラブルといった重大なリスクを回避できます。大切な資産を守りながら、将来の売却に向けてじっくりと計画を練っていきましょう。

※空き家管理のエリアは名古屋市を中心に行っていますが、豊田市など三河エリアも実績がございます。ぜひ一度ご相談ください。

まとめ：空き家やゴミ屋敷のお悩みは、株式会社CaNowHOMEへ

実家などのゴミ屋敷や古い家の売却は、「そのまま買い取るべきか」「仲介で売るべきか」「まずは管理して維持すべきか」など、状況によって最適なアプローチが全く異なります。悩んでいる場合は、まず無料査定で「現状の価値を正確に把握する」ところから始めてみてください。

名古屋市南区や安城市を中心に東海3県で不動産サービスを展開する株式会社CaNowHOME（カナウホーム）では、年間1,000件以上の不動産相談実績をもとに、買取や仲介を中心とした多様な売却プランをご提案しています。

空き家・不動産売却で株式会社CaNowHOMEが選ばれる理由

①月額3,000円からの「空き家管理」に対応！
まだ売却の決心がついていない場合でもご安心ください。遠方の所有者様からも安心して委託いただける空き家管理サービスを行っております。

②自社での「現状有姿・不動産買取」に積極対応！
どうしても早く手放したい場合は、当社が現状のままで直接買い取らせていただくことも可能です。大手に買い叩かれる前に、地元の専門家である私たちが適正価格で評価いたします。

③「空き家マイスター」資格保有者が在籍！
当社には空き家に関する専門知識を持つ有資格者が在籍しています。税金や相続の複雑な問題も含め、お客様の状況に最適な売却・管理プランをご提案します。

④「任意売却」やローン問題にも強い！
住宅ローンアドバイザーが在籍しており、ローン滞納による競売の危機にある物件でも、「任意売却」などの専門的な手段を用いてお客様の負担を最小限に抑えるサポートが可能です。

⑤不用品処分から売却まで、安心の「ワンストップ対応」
もし仲介で売却する場合でも、当社が提携する信頼できる不用品処分業者やハウスクリーニング業者の手配まで丸ごとお任せいただけます。Google口コミ5.0の評価に恥じない丁寧なサポートを徹底しています。

ご相談や査定はいつでも無料です。「とりあえず話だけ」「まずは管理をお願いしたい」でも大歓迎ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください！