BLOG ブログ

「所有している不動産をすぐに現金化したい」「売却の手間や近所に知られるリスクを避けたい」という方にとって、不動産買取は非常に魅力的な選択肢です。しかし、不動産買取には一般的な仲介売却とは異なる独自の特徴や注意点が存在します。知識がないまま進めてしまうと、売却価格で損をしたり、契約に関するトラブルに巻き込まれたりする危険性もあります。名古屋市南区で不動産／購入・売却・査定・空き家の事なら株式会社CaNowHOME（カナウホーム）にお任せください。本記事では、名古屋・三河エリアで不動産売却を検討中の方に向けて、不動産買取ならではの注意点と、トラブルを確実に回避して損をしないための対策をわかりやすく解説します。

不動産買取とは？仲介売却との決定的な違い

不動産買取とは、不動産会社が買主となって売主様から直接物件を買い取る取引方法です。買主を一般市場から広く募集する「仲介売却」とは仕組みが大きく異なります。仲介売却では買い手が見つかるまで数ヶ月から半年以上の期間を要することが一般的ですが、買取では不動産会社との条件合意により、最短数日から数週間で手続きが完了します。

仲介売却と不動産買取の主な違いをまとめた比較表は以下の通りです。

項目	不動産買取	仲介売却
売却価格	相場の約60%〜80%	市場相場通り（高値の可能性あり）
売却期間	最短数日〜2週間程度	3ヶ月〜1年以上かかる場合あり
仲介手数料	不要（0円）	必要（売買価格の3%+6万円＋税）
契約不適合責任	原則免責（売主責任なし）	一定期間負う必要あり
プライバシー	広告なし・近所に知られない	ポータルサイト掲載や内覧対応あり

【名古屋市南区】不動産査定・土地売却・マンション売却・ 戸建て売却に特化した専門的な知識を活用することで、売主様の状況に応じた最適な方法を選択できます。

不動産買取ならではの注意点5選

不動産買取はスピーディーで利便性が高い反面、特有の注意点を理解しておかないと思わぬ損をする可能性があります。事前に押さえておくべき主な注意点は以下の5点です。

1. 売却価格が仲介相場より低くなる

不動産買取における最大の注意点は、売却価格が市場相場の6〜8割程度になる点です。買い取った不動産会社は、リフォームや解体、再販売のための経費やリスクを見込んで買取金額を提示するためです。何よりも価格の高さを最優先したい場合は、仲介売却の検討が必要です。

2. 悪質業者による不当な買い叩きリスク

「すぐに現金化したい」という売主様の事情につけ込み、相場よりも極端に低い価格を提示する悪質な業者が存在する点にも注意が必要です。築年数が古い物件や相続した空き家などは、適正な価値を見極めて評価してくれる会社を選ばなければ大きな損失となります。

3. 残置物の処分費用や負担区分のトラブル

「家具や不用品を残したまま売却する」という選択肢があるのが買取のメリットですが、処分費用が予想以上に高く買取金額から差し引かれたり、引き渡し直前に処分を求められたりするトラブルがあります。残置物の処分費が買取価格に含まれているのか、事前に取り決めを交わすことが重要です。

4. 住み替え・買い替え時のスケジュールと資金計画のズレ

現在住んでいる家を買い取ってもらい、新居へ住み替える場合、引き渡し時期と代金受領のタイミングが重要になります。売却代金の支払日と新居の購入・引っ越しスケジュールが合わないと、仮住まいの家賃や二重の費用が発生する危険性があります。

5. 買取は原則、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を負わない

契約不適合責任とは、売買物件に不具合があった場合、売主がその責任を負うことを指します。以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていましたが、法改正により内容が見直され、「契約不適合責任」に変更されました。

不動産取引における契約不適合責任は、売却後に物件の不具合が発見された場合に発生する可能性があります。これには、買主に告知していなかった雨漏り、シロアリの被害、建物の傾き、土壌汚染などが含まれます。これらの不具合が後に判明した場合、売主は補修費の負担や損害賠償請求を受ける可能性があり、場合によっては契約が解除されるリスクもあります。

※画像はイメージです

特に仲介では、個人が買主となることが多いため、売主は契約不適合責任を一定期間負う必要があります。一方、買取業者が買主となる場合は、契約不適合責任を免責とするケースが一般的です。このため、買取の場合、売主は売却後のリスクを軽減し、安心して売却できる可能性が高まります。ただし、買取でも契約内容によっては契約不適合責任を問われることがあるため、契約書に「契約不適合責任を免責する」旨が明記されているかを確認することが重要です。

不動産買取でトラブルを回避し「損しない」ための4つの対策

不動産買取での失敗やトラブルを確実に回避するためには、事前のアクションと信頼できるパートナー選びが欠かせません。以下の4つの対策を実践しましょう。

対策1：仲介相場と買取相場の両方を事前に把握する

買取査定を依頼する前に、ご自身の物件の周辺相場を把握しておくことが第一歩です。査定時には「仲介で売った場合の予想価格」と「直接買取の場合の提示額」の双方を出してもらうことで、買取価格の妥当性を客観的に判断できます。名古屋で不動産売却／相談・査定・相場の事なら株式会社CaNowHOMEにお任せいただければ、両パターンの適正なシミュレーションを提示いたします。

対策2：契約書の特約条項（免責・残置物・引き渡し日）を徹底確認する

契約を結ぶ際は、提示された価格だけでなく契約内容の詳細をチェックしてください。契約不適合責任の免責条項、引き渡し日、固定資産税の精算方法、不用品撤去の負担区分などが明記されているか確認することがトラブル防止につながります。

対策3：住み替えや相続税を見据えたトータルな資金計画を立てる

単に物件を売却するだけでなく、その後の資金運用まで見据えることが大切です。特に住み替えの場合は、売却完了から新居入居までの引き渡し猶予期間を柔軟に調整できる買取業者を選ぶことで、余計な仮住まい費用を削減できます。

対策4：名古屋・三河エリアに強い地域密着の不動産会社を選ぶ

地域密着でエリアのニーズに精通している会社は、買い取った後の再販ルートや自社リフォームのノウハウが豊富です。そのため、大手やエリア外の業者よりも高値での直接買取が可能になります。

当社（CaNowHOME）で過去に実際にあった相談・解決事例をご紹介します。名古屋市南区にお住まいのB様は、相続した築38年の空き家と土地の処分に悩んでおられました。他社に相談された際は「建物が古く解体が必要なため、解体費用を引くと手残りがほとんどない」と言われ、不安を抱えて当社の無料査定にお越しいただきました。株式会社CaNowHOMEでは、自社リフォームや注文住宅建築のノウハウを活用し、解体費用を売主様に負担させない形での適正価格による直接買取をご提案。不用品も処分負担なしでそのままの状態で引き取る特約を交わし、売主様の契約不適合責任も完全に免責といたしました。結果としてB様は余計な手配や追加費用を一切かけることなく、査定からわずか10日でスムーズに現金化を完了されました。

不動産買取は「信頼できるプロ」選びが最大のカギ

不動産買取で損をしないための最大のカギは、お客様の事情に寄り添い、適正な査定価格と最適な資金計画を提示できる不動産会社をパートナーに選ぶことです。

株式会社CaNowHOMEは、名古屋市南区の本社および安城市の支店を拠点に、東海3県（特に名古屋・三河エリア）で豊富な不動産査定・売買実績を有しています。年間相談件数1,000件超、Google口コミ5.0という高い評価をいただいております。住宅ローン通過率93.42％の実績に基づく住み替えサポートをはじめ、注文住宅や追加工事、太陽光訪販保護、顔認証技術の導入提案まで、お客様のニーズに合わせたワンストップなトータルサポートを提供いたします。

※画像はイメージです

まとめ：不動産買取の注意点を押さえて賢く安心して売却しよう

不動産買取は、スピーディーな現金化や周囲に知られずに売却できる点、契約不適合責任が原則免責される点など、多くのメリットを持つ優秀な売却手法です。一方で、売却価格が仲介相場より低くなる点や、契約条件の事前確認が不足するとトラブルになりやすいという注意点も存在します。

損をせず安心して取引を進めるためには、事前に適正な相場を把握し、信頼できる地域密着型の専門業者に相談することが成功の第一歩となります。不動産売却、相続、空き家、住み替えでお困りの方は、ぜひ株式会社CaNowHOMEへお気軽にご相談ください。

▲弊社で買取・再販させていただいたお家です。