不動産売却を予定されている方は必見！土地の譲渡って何？
この記事では、土地の譲渡とは何か、また譲渡する際の流れについてご紹介します。
「土地の譲渡」という言葉をご存じですか？
譲渡と似た不動産用語に、売却、贈与、相続などがあります。
不動産売却を検討されている方は、それぞれの意味と違いを理解することが大切です。
目次
不動産売却を検討されている方はご確認ください！土地の譲渡とは？
土地の譲渡とは、所有する土地の権利を「有償」で人に譲ることです。
土地を譲り渡した対価としてお金を受け取った場合、「譲渡」にあたります。
つまり、譲渡とは「売却」と同じ意味です。
土地の譲渡と「贈与」「相続」との違い
有償で土地の権利を譲る「譲渡」に対して、「贈与」と「相続」は無償で土地の権利を譲り渡します。
贈与と相続の意味は、下記のとおりです。
〇贈与とは、土地の権利を無償で譲り渡すこと
〇相続とは、土地の権利者が亡くなったときのみ、特定の方に無償で土地を引き継ぐこと
譲渡・贈与・相続は、税金の種類や課税対象が異なります。
土地の譲渡により利益を得た場合、譲渡した本人がその利益にかかる所得税と住民税を支払います。
この所得税と住民税のことを「譲渡所得税」と言います。
贈与の場合は、土地を譲り受けた方に「贈与税」が課されます。
贈与では無償で土地を引き渡しますが、土地を受け取った側に贈与税が課されるため、実質無償ではないということを覚えておきましょう。
相続の場合は、相続した方に「相続税」が課されます。
不動産売却をするなら覚えておきたい！土地の譲渡の流れ
土地の譲渡は「売却」と同じ意味です。
そのため、土地を譲渡したい場合、まずは土地の相場を調べる為にも不動産会社に査定を依頼しましょう。
土地の相場は、「土地総合情報システム」や「公示地価」などでも調べることができます。
土地の査定方法には、資料のみで査定する「机上査定」と現地を訪問して査定する「訪問査定」の2種類があります。
まずは簡易的な「机上査定」で大まかな査定額を知り、その後「訪問査定」でより精度の高い査定額を算出することをおすすめします。
名古屋市南区で土地の譲渡を検討されている方は、ぜひ弊社にご相談ください。
査定結果や相場をもとに売り出し価格を決めて、不動産会社と媒介契約を結びます。
土地の譲渡において重要なことは、隣地との境界を明確にすることです。
土地の測量図や境界標がない場合は、土地を測量して境界線を確定させます。
土地の測量は、土地家屋調査士に依頼しましょう。
弊社で土地家屋調査士を手配することも可能です。
土地の買い手を見つけるために、不動産会社は土地の広告を出すなどの売却活動をおこないます。
買い手が見つかり価格などの条件交渉がまとまったら、不動産売買契約を締結し、決済、引き渡しをして譲渡は完了します。
土地を譲渡して利益が出た場合は、確定申告が必要です。
確定申告を忘れてしまうと脱税行為とみなされるため、必ず申告しましょう。
まとめ
土地の譲渡とは、売却と同じく「有償」で土地を譲り渡すことです。
土地の譲渡の流れも、売却と同様の手順で進んでいきます。
不動産売却を検討されている方は、不動産用語としてよく使われる「譲渡」や「贈与」「相続」などの意味を理解しておきましょう。
私たち「ＣａＮｏｗＨＯＭＥ（カナウホーム）」は名古屋市南区を中心に、近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！